Kérdés: Örököltem egy lakás 100% tulajdonjogát haszonélvezettel terhelten, melyet a haszonélvező sem megvenni nem szándékozik, sem eladni nincs szándékában. Én eladnám a lakást haszonélvezettel terhelten, de természetesen tisztában vagyok azzal, hogy így értéke jóval alacsonyabb a piaci árnál. Másképp történik e így az eladás?

A kérdés témakörében elsősorban azzal kezdeném – mert tapasztalatom szerint nagy általánosságban nem teljesen van ezzel tisztában az „utca embere” -, hogy mi is a haszonélvezeti jog és miben rejlik annak „hatalma”? A haszonélvezeti jog annak jogosultját arra jogosítja fel, hogy szabadon döntsön, hogy ezen vagyoni értékű jogának mértékéig és terjedelmében – hiszen vonatkozhat e jog egy adott ingatlan egészére avagy bizonyos hányadára – kívánja e használni, birtokolni az ingatlant.

Arról van szó tehát, hogy amilyen mértékben a haszonélvezeti jog jogosultja e jogával élni kíván, úgy olyan mértékben az ingatlan tulajdonosa ingatlana használatában akadályozva van. Az ingatlan birtoklása, használata szempontjából talán furcsa módon, de mindenképpen erősebb jog, mint a tulajdonjog.

A konkrét kérdésre pedig rátérve: gyakorlatilag nem történik „másképpen” – ahogyan Ön fogalmazott - az adásvétel abban az esetben,ha e vagyoni értékű jog további fennmaradása mellett kerül értékesítésre az ingatlan. Ugyanakkor mégis különös hangsúlyt kap ebben a helyzetben az, hogy az ingatlan vevője természetesen feltétlenül kell, hogy tájékoztatást kapjon arról, hogy haszonélvezeti joggal terhelten kerül az ingatlan a tulajdonába.

A haszonélvezeti jog ugyanis – mint ahogyan erre Ön is tett célzást – tulajdonosváltozásra tekintet nélkül fennmarad, tehát még csak az sem szükséges, hogy az adásvételi szerződést a haszonélvezeti jog jogosultja aláírja, annál inkább szükséges, hogy a vevő az okirat aláírásával elismerje, hogy tudomása van arról, hogy az ingatlant e teher terheli. Így kerül ugyanis abba a helyzetbe, hogy e teher jogkövetkezményeivel számolni tudjon.

Dr. Kokas Karolina

Várjuk az olvasók további kérdéseit! Klikk Karolina nevén a levélküldéshez!